News and Events

Покупката на жилище в нова сграда е привлекателна, наред с други неща, с много възможности за декориране на апартамент. Всеки мечтае да се почувства като дизайнер поне за известно време. Въпреки това, не всички промени в оформлението на ново закупен

апартамент могат да бъдат направени без последствия.

За да не се превърне желанието за комфорт, да не се превърне в глоби, важно е да знаете какви трансформации изискват предварително одобрение в Общината.

 

Нормите стриктно регламентират какви промени могат да бъдат направени в оформлението на апартамента - няма значение дали е жилище в нова сграда или във "старо". Така че не можете да направите следното (Общинския съвет не се съгласява с такива промени и тяхното прилагане без одобрение ще доведе до административна отговорност):

 

  • комбинирайте кухнята и хола, като оборудвате отвор между тях без врата,
  • оборудвайте входа към банята през хола или кухнята. Изключение се прави само ако апартаментът има две бани - в този случай входът към една от тях може да идва от спалнята, но входът към втората баня задължително трябва да води от коридора, коридора или антрето,
  • оборудвайте баня над кухнята или хола на съсед отдолу,
  • да оборудва кухнята над банята или хола на съседа отдолу (с изключение на апартаменти, разположени на две нива),
  • оборудвайте жилищни помещения и кухни в стаи, които нямат прозорци (отворите на прозорците между стаите в този случай не се вземат предвид),
  • полагане на тръби и кабели в стенни фуги, подови плочи и под вътрешни стенни панели,
  • намаляване на напречното сечение на вентилационния канал по един или друг начин,
  • надвишават допустимите натоварвания върху носещите конструкции на сградата (това е вярно при издигане на допълнителни прегради, подиуми и др.),
  • изместете радиатори, свързани към централната отоплителна система и тръби за топла вода на балкони и лоджии.

 

Какво може да се направи, като се уведоми общината

Списъкът със забрани е доста обширен, но все пак е възможно да се извърши планираното преустройство, ако се спазват допустимите граници. Така собственикът на апартамента има право да извърши следните трансформации без одобрение, просто като уведоми общинския съвет за самия факт на такава трансформация:

  • затваряне на стари и подреждане на нови врати, ако тези отвори не са разположени в носещите стени на сградата,
  • остъкляване на лоджии, балкони и тераси, ако проектът за остъкляване е типичен и не включва разширяване на площта на балкона / лоджията / терасата,
  • преустройство на зали и вестибюли без промяна на външните им размери,
  • подреждане на леки вътрешни прегради без надвишаване на допустимите натоварвания върху подовете на сградата,
  • премахване на прегради, които не са носещи (с изключение на прегради между апартаменти),
  • промяна на разположението на водопроводните инсталации в кухнята и банята.

Пълна свобода - какво можете да направите, без да уведомявате общината

Общината  абсолютно не се интересува от следните трансформации (те не трябва да бъдат координирани и не е необходимо да бъдат уведомявани):

  • козметичен ремонт и смяна на дограма,
  • монтаж на вградени мебели,
  • подмяна на ВиК инсталации с аналози, подобни по принцип на действие, технически характеристики и устройство,
  • пренареждане на електрически и газови готварски печки в кухнята,
  • монтаж на климатици и външни антени,
  • монтаж на плъзгащи се врати и витрини, ако това не изисква увеличаване/намаляване на външните размери на сградата,
  • декорация на лоджии и балкони,
  • довършителни работи на фасадата.