апартамент?“ . Защото свършената навреме работа е също толкова важна, колкото добре положеният под или равномерно залепените тапети. Затова сме подготвили за вас статия, от която ще научите:
- кои са основните етапи на един стандартен основен ремонт на апартамент
- колко време отнема всеки отделен етап от ремонта
- колко време отнема един ремонт до ключ.

Какво определя времето за ремонт?

Още на етапа на предварително планиране, преди да започнете ремонта, можете да предвидите колко време ще отнеме вашият ремонт. За да направите това, трябва да определите основните фактори, които пряко влияят върху времето за ремонт. Техният списък е представен по-долу:

• Апартамент площ. Колкото и тривиално да звучи, колкото по-голям е апартамента, толкова по-дълго ще отнеме ремонта;
• Вид ремонт (основен, козметичен и др.) И сложност на работата. Въз основа на интензивността на труда и изразходваното време ремонтите могат да бъдат разделени на видове: комфорт, стандарт, бизнес класа и премиум. Съответно, колкото по-висок е класът на ремонт, толкова по-сложни материали и видове довършителни работи ще се използват по време на работа. Извършването на трудоемки работи и довършителните работи с по-сложни материали съответно изискват повече време и обратно.
• От състава на екипа, който изпълнява работата, и оптимизирането на самата работа. Ако екипът включва тесни специалисти (електротехник, мазач, бояджия), тогава в сравнение с общите специалисти, те ще извършват същата работа с 30% по-бързо. Срокът също се съкращава, ако се извършва паралелна работа, което също изисква майстори с различни специалности. При този подход са важни компетентната организация на процеса и ясното планиране.
• От наличието на дизайнерския проект. Добре проектираният проект е половината от успеха, тъй като ви позволява да планирате оптимално работата и да избегнете прекъсвания и други усложнения.
• Първоначалното състояние на жилището - например сложните ремонти в нова сградаса по-бързи и лесни за изпълнение, тъй като част от работата е елиминирана.

След това предлагаме да преминем към конкретни цифри и, използвайки примера за ремонт в двустаен апартамент с площ от 72 м2 ^, ви запознаваме с времевата рамка на ремонта.

Основните етапи на ремонта.

При ремонт на апартамент много етапи се сменят един друг. Може дори да се каже, че всяка отделна работа е малък етап, който изисква определена подготовка и трябва да бъде завършен точно и навреме. Но като цяло ремонтните дейности могат да бъдат разделени на 4 етапа:

• Подготвителен етап (демонтаж);
• Грубо покритие;
• Предварителна обработка;
• Чисто покритие.

Нека разгледаме по-подробно времето на всеки етап.

Демонтажни работи

Подготвителният етап е началото на всеки ремонт. За да създадете нещо ново, трябва да се отървете от старото. В този случай трябва да почистите повърхностите от стари довършителни материали и да подготвите стените, тавана и пода за инсталиране на нови. Резултатът от работата до голяма степен зависи от това колко добре е извършен демонтажът.

Времето за демонтаж зависи от това къде се извършва работата. Ако говорим за старо жилище в панелна сграда, тогава работата ще отнеме до 1 седмица. Демонтаж в старо тухлено жилище - до 2 седмици. В нова сграда демонтажът се извършва при необходимост и отнема 2-3 дни в зависимост от санирането.

Обхватът на подготвителните работи се определя в зависимост от първоначалното състояние на апартамента. Обикновено таванът е изчистен от боя, стените от тапети, а подът от килим или линолеум. Демонтирани са первази, плочки, ел. точки, лампи и ВиК инсталации (смесител, тоалетна, мивка, пералня). В зависимост от замисъла на проекта се работи и по-сериозно. Като демонтиране на вътрешни прегради или създаване на нови отвори в стените.

Демонтажът е първата стъпка от ремонтните работи и докато вашият апартамент все още е далеч от идеалния. Ще се радвате обаче да научите, че етап 1 от 4 вече е завършен. Демонтажът също е една от най-мръсните и една от най-шумните части на ремонта. Ето защо при извършване на работа е важно да се спазват стриктно законовите изисквания относно допустимото време за извършване на демонтажни или други шумни строителни работи, както и извозване на строителни отпадъци. Тези наредби забраняват изхвърлянето на строителни отпадъци в кофите за битови отпадъци, но изискват изнасянето им на специално определено място за строителни отпадъци.

Груби довършителни работи и инженеринг

Какво е това с не много бляскаво име - груба работа? Концепцията за грубо довършване включва работа, свързана с изравняване и подготовка на основните повърхности (под, таван, стени) за тяхното последващо довършване, издигане на прегради и конструкции от гипсокартон, оформяне на врати, полагане на водопроводни тръби и електрически мрежи. Този етап отнема доста дълъг период от време - от 50% или повече от общия период за ремонт. Но поради важността си за крайния резултат от ремонтните дейности, той не може да бъде намален.

Грубото довършване се състои от следните етапи.

Изграждане на вътрешни прегради и оформяне на врати

Допълнителни вътрешни прегради и отвори за врати са монтирани от тухла, език и жлеб или блок от пяна. Монтажът на тухлени прегради отнема повече време, отколкото изграждането на прегради от шпунт и пяна. Тухлата е с по-малки размери и изисква повече хоросан за полагането й. Средно преграда с площ до 10-12 m2 може да бъде издигната от тухла за един ^ден . Ежедневно се монтират прегради с площ до 15-18 m2 от ^блок с език и жлеб или пяна . В апартамент с площ от 72 м2 ⁽ който взехме за пример) ще изградим прегради от плочи с език и бразда, като монтажът им ще отнеме от 3 до 5 дни.

Полагане на електрически мрежи;

Работата по електрическото окабеляване включва преградни стени, полагане на кабели и монтаж на кутии за контакти. Средно работата в нашия апартамент от 72 м2 ^ще отнеме от 4 до 7 дни. Времето на електрическата инсталация е пряко повлияно от метода на полагане на електрически мрежи. Те могат да бъдат монтирани по три различни начина: отворени, скрити и комбинирани.

• При отворен метод на монтаж кабелът се полага в специални кутии и кабелни канали. За закрепване се използват скоби.
• При скрита инсталация окабеляването е разположено в стената. Каналът е предварително пробит. Кабелът се монтира и в кухини, тавани, под подови настилки и зад гипсокартон.
• Комбинираният метод съчетава открит и скрит монтаж.

Запълване на замазката

Подовата замазка се използва за изравняване на пода по време на основен ремонт на апартамент. За цименто-пясъчна замазка се използва разтвор от цимент, пясък, вода и добавки, за да се осигури здравина и еластичност на разтвора. За дебел слой, над 6 см, към сместа допълнително се добавя керамзит, което улеснява замазката и намалява разходите за такелаж. Подсилващите влакна и модификаторите предотвратяват появата на пукнатини. Срокът на експлоатация на такава замазка е десетки години. Единственият недостатък на циментово-пясъчната замазка е дългото време за изсъхване след изливането. Срокът за изпълнение на пода в нашия апартамент от примера е 4-6 дни. След изливането се препоръчва да не започвате следващата работа в продължение на 2-3 дни, за да може първоначалната якост на циментово-пясъчната замазка да придобие сила. Пълното набиране на якост на замазката става след 28 дни. Но не се тревожете, това изобщо не означава, че няма да се извършва работа във вашия апартамент или къща почти месец. Паралелно със сушенето на подовата замазка обикновено се извършват водопроводни работи и ако в апартамента няма висока влажност, можете да започнете предварително довършване.

Ако апартаментът е по-голям от 120 м2, ^има смисъл да се мисли за полусуха замазка. Предимството и е, че се извършва в апартамент само за един ден. Това означава, че ви позволява да спестите поне една седмица по отношение на обема и малко на разходите. Но нека ви напомня, че това е полезно само на площ над 120 ^m2 . В противен случай този вид изравняване на пода не е икономически изгоден.

Мазилка на стени и тавани

По време на тази работа важен параметър, който влияе върху скоростта на работа, е дебелината на слоя мазилка. Колкото по-малък е слоят, толкова по-бързо протича работата и съответно по-бързо последващото изсъхване на нанесения разтвор. А големи слоеве с дебелина над 3 см се препоръчват от производителите на строителни смеси да се нанасят на два прохода, за да се избегне свиване на разтвора по време на изсъхване. Средно стените и таваните с площ до 12-15 м2 се измазват за 1 ^ден . Апартаментът от нашия пример с площ от 72 м2 ^ще бъде измазан за 2-2,5 седмици.

Монтаж на гипсокартонени конструкции

Конструкциите от гипсокартон са много популярни при подреждането на модерни жилища. С помощта на гипсови плоскости можете да промените формата и размера на стаята, да създадете допълнителна ниша или арка. Най-често конструкциите от гипсокартон се използват за създаване на окачени тавани, например за създаване на многоетажна конструкция, в която е разположено осветление. Или за създаване на декоративни ниши, издатини, колони или пиластри по стени. Тези декоративни елементи често се използват за прикриване на комуникации, полагане на електрически мрежи или вентилационни канали вътре в тях. Монтажът на гипсови плоскости не отнема много време. В нашия тестов апартамент бяха отделени 10 дни за тази работа.

Предварителна обработка

След като завършите грубото довършване, вероятно си задавате въпроса: колко време ще продължи ремонта и кога апартаментът ще изглежда като снимката в дизайнерския проект? Засега промените не са много приятни за окото и изглежда, че финалът е далеч. Въпреки това можем да ви поздравим, защото вече сте изминали половината път! Предварителната обработка отнема приблизително ¼ от общото време, определено за ремонт. По време на него всеки ден ще виждате как се преобразява облика на вашия дом. Всички стаи се променят драматично, стават светли и вече приличат на жилищно пространство. Като част от преддовършителните работи се излива саморазливен под и се шпакловат стените и тавана. Извършва се цялата работа, с изключение на довършителните работи.

Шпакловка на стени и тавани

На етапа на предварителна обработка е необходимо да се получат идеално гладки повърхности. След шпакловане стените и тавана се изравняват, но не се осигурява гладкостта, необходима за нанасяне на финишното покритие. На този етап повърхностите се шпакловат и шлайфат. Времето за шпакловка зависи от избраното финишно покритие. Това се дължи на вида на планираното завършващо покритие на стената или тавана. Ако след това се залепи тапетът, тогава нещата ще вървят по-бързо. Ако повърхностите се подготвят за боядисване, работата протича по-бавно, тъй като... необходима е идеално равна повърхност, която се постига с голямо количество нанесен материал (кит) и по-щателно шлайфане на повърхността. В нашия апартамент, избран за пример, тапетите ще бъдат използвани като финишно покритие на стените и този етап ще ни отнеме от 8 до 10 дни.

Изливане на саморазливен под

Саморазливният под е окончателното изравняване на пода. Не винаги се използва. Например, когато подовата замазка не се излива поради малката дебелина на планираната замазка. Или когато се излива груба замазка без използване на маяци и се постига абсолютно равна повърхност чрез изливане на саморазливния под. Саморазливните подове, изсипани в съответствие с технологията, се считат за най-добрата основа за последващо монтиране на повечето видове подови настилки. В края на изливането ще видите идеално равна хоризонтална повърхност по целия периметър на помещението, независимо от основата.

Хубаво е, че пълненето не отнема много време. Ако попитате, колко дни ще отнеме да работим в нашия ^{апартамент} от 72 m2 ? Тогава ще ви зарадваме: ще отнеме само 2 дни, защото... напълно възможно е да се запълват до 30-40 м2 на ^ден .

Довършителни работи

Ако сте стигнали до финала, тогава можем да ви поздравим - вие сте на така наречената финална линия на ремонта. Вие сте буквално на няколко дни от завършването му. Всеки час апартаментът ще се преобразява и ще придобива точно вида, който сте замислили. Довършителните работи включват полагане на плочки, подови настилки, тапети, боядисване на стени, тавани, монтаж на ВиК и ел. инсталации, монтаж на врати. Друга причина за радост е, че много видове работа могат да се комбинират, като по този начин ви доближават до заветния финал. Докато един майстор лепи тапети, друг може да сложи плочки в банята.

Полагане на плочки

Плочките често се полагат на етапа на предварително довършване. Например, докато се шпакловат стените, друг майстор подготвя повърхностите и поставя плочките. Средно един професионалист може да постави 4-6 m2 ^плочки дневно . В нашия двустаен апартамент тази част от ремонта ще отнеме 2-2,5 седмици.

Боядисване на таван и стени

Въпреки големия брой съвременни довършителни материали, простото боядисване на стени и тавани сега е доста актуално. За да може боята да лежи върху повърхността в идеално равномерен слой, е необходимо да се спазва технологията за подготовка на основата и нанасяне на материала. Боята се нанася с валяк или пистолет. Пистолетът за пръскане е удобен, ако площта на нанасяне е голяма. Но в апартаментите по-често се използва ролка. Боядисването на тавана и стените в нашия двустаен апартамент от примера ще отнеме 5 дни.

Монтаж на подови настилки

Модерните подови настилки са лесни за монтаж и издръжливи. Ако на етапа на груба работа не са допуснати грешки и е спазена технологията, тогава няма да имате проблеми с монтажа. В нашия апартамент с площ от 72 м2 ще се използва в по-голямата си част ^{ламинат , като монтажът му ще отнеме от 3 до 4 дни.} Кухнята и баните ще бъдат с фаянс. Положено е по-рано.

Лепене на тапети

Тапетът е един от най-популярните видове довършителни материали. Процесът е изпипан до най-малкия детайл, обикновено залепването отнема 4-5 дни, или средно 1 ден на стая. Върху подготвената основа се изчертава права вертикална линия за залепване на първия лист тапет. След това ролката се нарязва на необходимия брой парчета, лепилото се разрежда и панелите се залепват към основата един по един.

Монтаж на врати

Интериорните врати се монтират след лепене на тапети и готови всички подови настилки. Обикновено монтажът отнема само 1-2 дни. Въпреки краткия период от време на този етап и привидната му простота, този процес определено е най-добре да се повери на специализирани екипи, оборудвани с необходимите инструменти.

Монтаж на ВиК инсталации

Както вече казахме, сроковете могат да бъдат намалени, като се извършват 2 вида работа едновременно. Например водопроводната инсталация може да бъде инсталирана едновременно с монтажа на вратите. Инсталирането им ще отнеме 2-3 дни. На този етап се монтират вана, душ кабина, тоалетна, нагревател за кърпи и други уреди, които след това се свързват към комуникации.

Монтаж на довършителни ел

На етапа на монтаж на довършителни електрически инсталации се монтират едновременно електрически уреди (2-3 дни) и первази (1-2 дни). В този момент нашият двустаен апартамент придобива окончателния си вид. Монтирани са контакти и ключове. Термостати за подово отопление, окачени лампи и други осветителни тела.

Диаграма на Гант или как да оптимизираме времето за ремонт?

Ако вашият апартамент не е 72 м2 ^или двустаен и искате да знаете точно колко време ще отнеме вашият ремонт или колко ще струва, то нашите специалисти са готови да окажат цялостна информационна подкрепа. Противно на схващането, че ремонтите не могат да бъдат завършени, а само спрени, ние винаги поставяме оптимални и реалистични срокове за работа. Времето за вътрешни ремонти в София може и трябва да бъде оптимизирано. За всеки обект при сключване на договор изготвяме диаграма на Гант. Този работен график е необходим документ за изпълнението на всеки проект. Благодарение на тази диаграма можете не само да проследявате времето на работа на всеки етап, но и да увеличите максимално времето, прекарано за ремонт. И въз основа на този работен график вие и аз виждаме, че ремонтът на нашия тестов апартамент ще отнеме 92 дни.