Блог

Ремонт на апартамент в нова сграда: какво трябва да знаете

Оценете
(1 глас)

Притежаването на апартамент в нова сграда има много предимства - това е възможността да живеете в апартамент с нови комуникации в район с добре обмислена инфраструктура и почти неограничени възможности за планиране на жилищно пространство за себе си. Но има някои трудности, основната от които е необходимостта

да се оборудва от нулата. Днес ще говорим за това как да ремонтирате апартамент в нова сграда.

Какво представлява ремонтът на апартамент в нова сграда

 

И така, купихте апартамент в нова сграда. Вълнението от закупуването на жилище свърши, първият ентусиазъм премина и сега трябва напълно да се потопим в ремонтните задължения.

Това е така, защото разработчиците днес рядко предлагат апартаменти с отличен ремонт в нова сграда. По правило в стаите се прави само грубо покритие, а понякога и такова няма. Всъщност помещението към този момент трудно може да се нарече жилищно, разполага само с необходимата инфраструктура, дограма и входна врата. В апартамента има ток и вода, има канализация, но нищо повече.

Разбира се, не всички предприемачи практикуват продажба на жилища с груб завършек, много предлагат апартаменти, които са напълно готови за живеене. Вече има интериорни врати, ВиК инсталации, печка, а понякога и вградени мебели. Стените са напълно завършени, подът е с дюшеме. В такъв апартамент можете веднага да се нанесете и да живеете.

Чрез закупуването на апартамент, както се казва, до ключ, вие значително ще спестите от закупуването на строителни материали и довършителните работи. Но често козметичните ремонти в такива готови апартаменти са изключително краткотрайни, тъй като са направени от евтини нискокачествени материали, за да спестят пари. И спестяванията могат да бъдат скъпи в дългосрочен план.

Ето защо експертите съветват все пак да се направи основен ремонт на апартамент в нова сграда. Но откъде да започнем? На първо място, трябва да съставите работен план. Това ще ви помогне да избегнете често срещани грешки. Обикновено планът изглежда така:

  • Остъкляване.
  • Монтаж на входна врата.
  • Монтаж или къртене на прегради.
  • Монтаж на ел. инсталация.
  • Монтаж на ВиК инсталации.
  • Подравняване на стени, тавани, подове.
  • Чисто покритие на пода.
  • Декорация на стени и тавани.

Ремонтът на апартамент в нова сграда не може да започне веднага след пускането му в експлоатация. Факт е, че в началото къщата се свива и впоследствие ще трябва или да я ремонтирате отново, или да възстановите покритието.

Времето, което се дава на къщата за свиване, зависи от материалите и дизайнерските характеристики на сградата. По този въпрос няма консенсус - някои експерти казват, че свиването на нова къща отнема шест месеца, други - поне три години.

Но не само свиването е аргумент за отлагане на ремонта на апартамент в нова сграда за известно време. Друга причина е, че в нова сграда по правило ремонтът се извършва веднага във всички или почти всички апартаменти.

Когато се работи по инсталирането на прегради в много апартаменти наведнъж, масата на къщата като цяло се увеличава значително и свиването се увеличава пропорционално. В допълнение към тежестта на новите прегради има подова замазка, мазилка, всякакви строителни материали, които се използват при ремонта. В допълнение, вибрациите от работата на перфораторите, течовете при смяна на тръби и батерии са неизбежни и това може да се отрази негативно на работата ви.

Но трябва да разберем, че далеч не винаги е възможно да отложите ремонта в нова къща и последващото преместване в апартамент дори за месец, да не говорим за няколко години. Първото нещо, което експертите съветват да направите в този случай, е да изберете строителни материали, които са по-малко чувствителни към свиване. По-специално, за монтаж на водопроводни инсталации трябва да се използват пластмасови тръби, които са доста еластични и практически изключват рязка деформация по време на свиване на нова къща.

Апартаментите в нови сгради често се продават изобщо без вътрешни прегради, това се нарича "свободно планиране". От една страна, в този случай жителите имат възможност да преградят помещенията за собствени нужди и по свой вкус. Но при липса на прегради, жителите ще имат дълъг, труден и скъп процес на изготвяне на документация за планиране, която включва:

  • Координация на преустройството на помещенията.
  • Получаване на разрешение за строителни работи.
  • Придобиване на материали за монтаж на прегради.

Обобщавайки: преди ремонт на апартамент в нова сграда е необходимо да се вземат предвид всички дизайнерски характеристики на новата сграда, свиване, да се планира изграждането на прегради, да се координира, да се изберат правилните строителни материали и реномирана строителна компания.

Свиване и улягане на нова сграда

Така че, нека започнем с анализ на свиването на новата сграда. Свиването ще зависи от материалите, използвани за изграждането на къщата.

  1. Тухлена сграда

Една тухлена къща може да уляга в продължение на много години, но доста равномерно. Подът в такива къщи все още остава равен, но стените могат да се деформират. Това се дължи на изсъхването на шевовете на тухлената зидария. Всеки отделен шев изсъхва с незначителни части от милиметър, но тъй като има много шевове, в мащаба на цялата къща, тези части от милиметър в крайна сметка ще добавят до няколко сантиметра. Всичко това ще доведе до пукнатини в боята, мазилката.

Ето защо, ако сте закупили апартамент в нова тухлена сграда, по-добре е да изчакате поне една година с ремонт, така че къщата да „улегне“ колкото е възможно повече. За първоначален ремонт на апартамент в нова тухлена сграда използвайте строителни материали с висока еластичност - силиконови или акрилни бои, текстурирани тапети или винилови тапети. Те са по-устойчиви на равномерно потъване на стените на тухлена къща.

  1. Панелна сграда

 

Панелните къщи слягат много по-бързо и осезаемо от тухлените. Обикновено за панелна къща е достатъчна една година, за да завърши основният процес на улягане. За разлика от тухлените къщи, където свиването става равномерно в цялата къща, панелите се напукват и деформират главно в ъглите или в ставите на плочите. След свиване на панелната сграда има голяма вероятност от изкривени подове и те ще трябва да бъдат изравнени.

Почти невъзможно е да се изравнят такива деформации по никакъв начин, така че можете да изберете всякакви евтини материали за първоначалния ремонт. Единственото изключение е таванът - можете да инсталирате разтегливо покритие, не се страхува от промяна на формата. По същите причини е по-добре да поставите линолеум на пода, тъй като ламинатът или паркетът определено няма да издържат на свиване у дома.

  1. Монолитна сграда

 

Монолитната сграда всъщност е холистична структура и има две възможности за свиване: или къщата ще се уталожи равномерно, или напълно ще се изкриви. Последното се случва рядко и само в случаите, когато по време на строителството не се спазват технологичните норми и правила и не се вземат предвид геоложките нюанси. Процесът на улягане на нова монолитна къща отнема около година.

Сега нека поговорим по-подробно за всички етапи на ремонт на апартамент в нова къща.

 

Как да започнете ремонт на апартамент в нова сграда от нулата

 

Един от най-важните етапи на ремонт на апартамент в нова къща е планирането и подготовката за ремонт. Често на това занимание се обръща малко внимание, смятайки го за нещо минаващо, маловажно и напълно напразно - както последващият ремонт, така и крайният резултат от работата ще зависят почти изцяло от компетентната подготовка.

Ремонтът на апартамент започва с оформлението на помещенията, особено в случаите, когато сте закупили жилище, в което изобщо няма вътрешни прегради. Такъв апартамент има неоспоримо предимство - възможността да направите жилище изцяло за себе си, за вашите нужди, вкусове и нужди. Но не трябва да се смята, че такава свобода е неограничена - ясни стандарти за строителство са въведени със закон и тяхното нарушение заплашва със санкции до отнемане на апартамент.

Планирането на ремонта на апартамент започва с обмисляне на бъдещия тип помещения и местоположението на основните комуникации. Много е важно правилно да поставите вътрешните прегради, така че да няма излишни стени и в същото време всеки член на семейството да може да живее удобно и комфортно в новия апартамент.

Можете сами да направите проект за оформлението на помещенията или да поръчате професионален дизайнер. Също така има смисъл да се свържете със специалист, защото неговият проект ще вземе предвид правилата и разпоредбите, които ще трябва да бъдат съгласувани. На следващия етап е необходимо да се планира местоположението на комунални услуги, водопроводни и електрически уреди и големи мебели.

Следващата стъпка е да изберете стила на вашия дом. По този въпрос можете да разчитате на вашите нужди и предпочитания, няма унифицирани канони за ремонт на апартамент. Можете или да поверите създаването на дизайнерски проект на опитен професионален дизайнер, или да го разработите сами, като използвате снимка на ремонт на апартамент в нови сгради.

Днес в интернет има много сайтове, където дизайнерските проекти са представени в различни стилове за големи и малки площи, за един наемател или за голямо семейство. Много хора решават да използват тази опция, тъй като услугите на дизайнера не са евтини - въпреки че в този случай е възможно апартаментът да се визуализира още преди началото на работата. На етапа на създаване на дизайнерски проект е важно да се предвидят всички подробности за бъдещите ремонти.

 

След като е създаден дизайнерският проект, е необходимо да се премине към следващия етап - планиране на последователността на ремонт на апартамент в нова къща. Необходимо е да се обмислят всички детайли, включително местоположението на мебелите, електрическите уреди, домакинските уреди. Това е необходимо, за да се разпредели правилно натоварването на електрическата мрежа, да се поставят контакти, ключове и да се направи възможно най-удобно окабеляване за други комуникации. Помислете дори за цвета на подовите и стенните плочки, а не само за разположението на преградите.

След това трябва да съставите най-реалистичната оценка на работата, като вземете предвид цената на всички материали и необходимите инструменти. Не забравяйте за такива "малки неща" като изхвърляне на боклук, разходите за доставка на строителни материали. Всъщност това са доста значителни разходи, които често се пренебрегват в процеса на бюджетиране.

Анализирайте каква работа можете да направите, когато ремонтирате апартамент в нова къща със собствените си ръце и коя само с помощта на специалисти. Цената на услугите на професионални строители и довършители също трябва да бъде включена в оценката. Това ще ви позволи да получите най-реалната цена за предстоящия ремонт.

Последователността на етапите на ремонт на апартамент в нова къща

 

И така, проектът е готов, оценката е изготвена. Има много работа за вършене и не е ясно откъде да започнем. Предлагаме ви ясен алгоритъм от действия за ремонт на апартамент в нова къща.

  • прозорец

Най-често новите къщи се пускат в експлоатация с вече инсталирани пластмасови прозорци. Тогава този етап от ремонта може да бъде изключен и да се премине към следващия. Но ако вие и разработчикът първоначално сте имали споразумение само за „кутия“ с общи домашни комуникации и без прозорци, тогава трябва да започнете с тяхното инсталиране. Трябва да изберете производителя на дограмата и фирмата, която ще Ви я монтира.

 

Някои обаче решават да инсталират прозорци сами, но практиката показва, че е по-изгодно да поверите тази работа на професионалисти - спестете време. Освен това, ако внезапно нарушите инсталационната технология, ще трябва да повторите всичко за своя сметка. В идеалния случай прозорците вече трябва да са монтирани от домашния строител.

  • Входна врата

На пазара има апартаменти в нови къщи без ремонт, без поставени пластмасови прозорци, но без врати - не. Друго нещо е, че входната врата, която разработчикът е инсталирал, няма да бъде с високо качество и устойчивост на счупване, така че най-вероятно ще трябва да я смените. Или монтирайте втора входна врата, а вече монтираната оставете като допълнителна - за топло и шумоизолация.

 

Когато инсталирате врата в нова къща, трябва да вземете предвид, че сградата ще се свие. Следователно врата, инсталирана в съответствие с всички правила, със стабилни котви, има вероятност да се изкриви. Имате два варианта. В първия случай оставяте собствената си врата и окачвате нова, след като къщата се уреди. В зависимост от материала, от който е построена къщата, ще трябва да отложите инсталацията за шест месеца или година.

Вторият вариант е да монтирате вратата само с предпазни анкери и след година или две да подравните рамката, да окачите вратата правилно, да разпените и да завършите покритието. Това, което определено не трябва да се прави в нова сграда, е да окачите вратата на щифтовете за заваряване. Невъзможно е да ги извадите от стената, просто ги отрежете с флекс. Ето защо, когато решите да поправите вратата, ще трябва да работите усилено и да харчите пари.

  • Интериорни прегради

Днес тухлените стени практически не се правят вътре в апартаментите. И не само защото е скъпо. Тухлените стени правят къщата като цяло много по-тежка, така че свиването е доста прилично. В допълнение, дебелината на тухлената стена е ограничена от параметрите на тухлата. Преградата от гипсокартон е по-евтина, по-лека и по-бърза за инсталиране и на практика няма ограничения за дебелината. За ремонт на апартамент в нова къща преградите от гипсокартон са най-добрият вариант. И за да не се деформират по време на свиване, между стената и пода / тавана се оставя малко разстояние от 3-4 сантиметра.

 

Трябва обаче да се разбере, че с всички предимства стените от гипсокартон имат и недостатъци, а именно лоша топлоизолация, висока звукопроницаемост и ниска якост. Можете да добавите изолация към преградата, но това значително ще увеличи крайната цена на работата. За да окачите телевизор или рафт, в преградите се поставят вградени части - шперплат или пръти, закрепени върху рамката. Но има и друга възможност - да не се използва лист GKL, а блокове от пяна или гипсови блокове с език и бразда със стандартна ширина от 10 сантиметра.

  • Комуникационно окабеляване

След инсталирането на прегради започва етапът на разпределяне на комуникациите. Тук също има свои собствени характеристики. Така че за електрическото окабеляване няма значение какво свиване ще даде къщата, така че може безопасно да се постави в стените. При водопроводните тръби е точно обратното - при свиване на къщата са възможни деформации и протичане, затова е строго забранено полагането на тръби в стените.

Водопроводните и канализационните тръби преминават от общ щранг към всички помещения, където ще бъдат разположени ВиК инсталациите - тоалетна, баня, кухня. Тези работи са доста прости и могат да се извършват независимо. Но ако не сте уверени в способностите си, тогава е по-добре да се обърнете към специалисти, които ще направят всичко много по-бързо.

 

С особено внимание и отговорност трябва да се отнасяте към електрическите работи. По правило електрическото окабеляване в къщи, които току-що са пуснати в експлоатация, вече е налице. Но все пак трябва да проверите колко е добро. Ако има дори най-малко съмнение, по-добре е да го смените, защото не само комфортът зависи от това. Лошото електрическо окабеляване може да причини пожар.

С не по-малко внимание проверете осветителните тела, инсталирани от разработчика. Това, от което определено не трябва да пестите, е електрическата работа. И, разбира се, не можете да ги поемете сами, ако не сте професионалист по този въпрос.

  • Таванно покритие

Следващият етап от работата по ремонта на апартамент в нова къща е завършването на таваните. Експертите съветват да инсталирате опънат таван, тъй като той ще скрие възможните пукнатини, които се образуват по време на свиване, и в същото време не се деформира. В допълнение, качествен опънат таван може да издържи до 100 литра вода. Не забравяйте, че вашите съседи от горния етаж също вероятно правят ремонт, така че не могат да бъдат изключени разливи и течове.

В тухлени и монолитни къщи понякога се правят тавани от гипсокартон вместо опънати тавани. Фугите със стената се залепват с компенсираща пореста лента. Ако свиването на сградата е малко и сравнително равномерно, тогава този таван ще го издържи без видими повреди и деформации.

Най-икономичният вариант за довършване на тавана при ремонт на апартамент в нова къща е боядисване или тапетиране за боядисване. Това не изисква големи инвестиции, освен това боядисаният или тапетен таван впоследствие лесно се освежава и ремонтира, а при желание може да се замени с друг вариант, който е по-модерен и скъп.

 

Като алтернатива можете като цяло да оставите само бетонен таван. Но, разбира се, за такъв ултрамодерен таван е необходим и ултрамодерен дизайн на цялата стая.

  • стенна декорация

Стените в "монолитите" могат да бъдат завършени както желаете - те не се страхуват от деформация по време на свиване. Може да се обшива с гипсокартон, измазан в бяло. В тухлени и панелни къщи за периода на валежи е по-добре временно да се шпакловат стените и след шест месеца или година да се поправят пукнатините и да се нанесе довършителният слой.

Експертите съветват използването на тапети за довършване на стените в тухлена къща, а в монолитни и панелни сгради, в допълнение към тапетите, боядисването е подходящ вариант.

 

Въпреки това, след като къщата се установи, тапетите и другите облицовки ще трябва да бъдат премахнати и стените, особено ъглите, внимателно да се прегледат. Ако се появят пукнатини, те трябва да бъдат внимателно поправени, тъй като пропускат топлината и могат да станат източници на влага и гъбички в помещението.

За ремонт на апартамент в нова къща е по-добре да използвате тапет с висока еластичност - винил или нетъкан.

  • Подово покритие

Грубото завършване на пода в нова къща е важен етап от ремонтните работи. Можете да си купите апартамент изобщо без замазка, в който случай трябва да се направи. По правило замазката е направена от циментово-пясъчна смес. Той е издръжлив и може да издържи течението на къщата. Но за това трябва да следвате няколко правила - първо, осигурете компенсация на разширението под формата на напълнени със силикон шевове или амортисьорна лента на кръстовището със стените. На второ място, замазката не трябва да бъде еднаква за цялата площ на апартамента, тя трябва да бъде разделена на стаи.

При ремонт на апартамент в нова къща професионалистите използват сухи и полусухи замазки, подът е върху трупи. Замазката на базата на циментово-пясъчна смес има само един недостатък - времето за изсъхване. Изсъхването на един милиметър от замазката отнема един ден. И ако слоят е с дебелина пет сантиметра, тогава си представете колко време трябва да изчакате, докато подът изсъхне напълно и можете да го напълните с изравняваща смес. Въпреки това можете да ходите на такъв под и ако не е важно за вас подът да бъде готов в рамките на една седмица, тогава можете безопасно да използвате циментово-пясъчна смес.

Линолеумът се счита за най-добрата подова настилка в нова къща и дори не защото къщата се свива.

 

При монтиране на подово покритие винаги остава малка технологична празнина близо до стените, следователно, когато сградата се утаи, подът не се деформира. Но за първи път след пускане в експлоатация къщата ще изсъхне активно и подовата настилка ще започне да абсорбира влагата. Линолеумът не се страхува, но паркетът или ламинатът могат да се влошат или да се движат. Освен това премахването на линолеум и замяната му с нов е по-лесно и по-евтино от сортирането или смяната на паркет или ламинат.

  • Довършителни работи

Кога да започнете да завършвате? Отговорът е прост - когато процесът на утаяване приключи. В идеалния случай и по закон предприемачът трябва да контролира този процес, да прави специални измервания и да докладва резултатите на наемателите. Но не всеки предприемач е готов да направи това доброволно, така че жителите могат сами да поръчат проверка на сградата и да възстановят разходите за това от предприемача чрез съда.

Случва се наемателите да получат ключовете за нови апартаменти толкова късно, че къщата вече има време да се свие. В такива случаи в апартаменти в нова сграда окончателните ремонти могат да се извършват веднага и, както се казва, в продължение на векове.

Колко ще струва ремонтът на апартамент в нова къща до ключ от строителна фирма

 

Цената на ремонта на апартамент в нова къща ще зависи от много фактори. Ако сте закупили апартамент със свободно оформление и дори без прозорци, тогава цената на ремонта, разбира се, ще бъде възможно най-висока. Ако апартаментът има само грубо покритие - значително по-ниско. Ако са направени поне минимални козметични ремонти, тогава може изобщо да не се налага да харчите излишни пари, поне в началото. Има три вида ремонт на апартамент в нова къща, в зависимост от списъка на работите: икономичен, основен или пълен.

Икономичният вариант включва:

  • електрическо окабеляване;
  • монтаж на вътрешни прегради;
  • изливане на замазка;
  • подравняване на стени, икономично довършване на стени и тавани;
  • полагане на линолеум;
  • монтаж на первази;
  • монтаж на врати;
  • монтаж на водопроводни инсталации при наличие на готови комуникации.

Когато избирате икономичен вариант, бъдете готови да платите около двеста лева за ремонт на един квадратен метър жилище, с изключение на разходите за строителни материали. Материалите могат да бъдат закупени самостоятелно или поверени на екипа, който извършва ремонта. По правило професионалистите имат отстъпки в магазините за строителни материали или, например, безплатна доставка.

Ако няма да се свържете със специалисти, тогава разходите за ремонт също ще трябва да се добавят към разходите за необходимото оборудване и инструменти, които ще трябва да бъдат закупени или наети.

Основният пакет включва същите работи като икономичния пакет, плюс:

  • монтаж на тръбопроводи за водопровод;
  • монтаж на окачен таван;
  • полагане на плочки в баня и кухня;
  • монтаж на лампи.

Цената на ремонта на един квадратен метър в този пакет е два пъти по-висока – шестотин лева, с изключение на строителните материали. Понякога подмяната на прозорците и остъкляването на лоджията се добавят към основната версия.  Пълният ремонт е основен плюс допълнителен набор от довършителни работи. След такъв ремонт получавате апартамент, който е напълно готов за живеене.

 

Допълнителна работа към основния ремонт:

  • дизайнерски проект на апартамент с пълно покритие;
  • завършване на тавана, стените, пода, включително ламиниран паркет, с помощта на висококачествени довършителни материали;
  • монтаж на водопроводни инсталации и полагане на комуникации от всякакъв вид и сложност.

Цялостният ремонт ще ви струва около хиляда лева на квадратен метър, с изключение на цената на строителните материали. Можете също така да добавите някои видове работа към пълния пакет, ако първоначално не са били включени в него.

 

 

 

Някои компании предлагат изключителен дизайн на апартаменти и използват само най-модерните луксозни строителни материали в работата си. В този случай цената на ремонта на един метър жилище е от 1500 евро и повече.

За да спестите пари, можете да наемете специалисти за груба работа и полагане на комуникации и да направите довършителните работи със собствените си ръце.

Но особеностите на обновяването на жилища в нови сгради все още диктуват собствените си правила на играта. По-специално, трябва да имате определени знания и умения, за да осигурите свиване у дома. Ако това не бъде направено, тогава моментните спестявания ще се превърнат в големи разходи в бъдеще. Затова ви препоръчваме все пак да поверите ремонта на апартамент в нова сграда на професионалисти, които ще свършат работата ефективно, въз основа на вашите нужди и финансови възможности.