Блог

Строителен екип или частни майстори? Плюсове и минуси на всяко решение

Оценете
(1 глас)

В тази статия ще ви кажа в кой случай е по-добре да изберете строителен екип за ремонт на вашия апартамент и в кой случай е по-добре да изберете частни майстори, както и ще дам плюсовете и минусите на всеки вариант. Статията ще бъде особено полезна за тези, които планират да започнат ремонт на апартамента си в близко бъдеще. 

 

Ремонтът на апартамента може безопасно да се нарече главоболие за мнозина, тъй като ремонтът е не само доста дълго и скъпо удоволствие, но и постоянни спорове между строители, клиенти и дизайнери.

По мои наблюдения, в повечето случаи, преди да започнат ремонт, клиентите се обръщат към строителни екипи, вярвайки, че този подход ще улесни целия процес, ще премахне ненужните затруднения и ще съкрати времето за ремонт, което от своя страна ще направи възможно преминаването към нов апартамент по-бързо и да не плащате допълнителни пари за жилище под наем.

Но наистина ли е така?

За съжаление това не винаги е така и много често по време на ремонта се увеличава не само времето, но и цената на самия ремонт. Разбира се, има отлични строителни екипи, които се гордеят с работата си и работят съвестно, но наистина са малко такива.

Днес можете да намерите огромно количество реклами, както от строителни бригади, така и от частни занаятчии, но е доста трудно да се убедите в качеството на тяхната работа.

Какви са вариантите?

Всъщност можете да извършите ремонта си по два основни начина:

  • Вариант No1: с помощта на строителен екип;
  • Вариант No2: с помощта на частни майстори;

И за да разберете коя опция е подходяща за вас, ще говоря за предимствата и недостатъците на всяка опция за сътрудничество.

 

Вариант №1: Строителни екипи

Какво трябва да се направи преди срещата с бригадира?

Независимо кой вариант ще изберем, на първо място трябва да имаме проект. Изобщо не е необходимо да поръчвате проект от дизайнер, особено ако бюджетът е много ограничен. Можете сами да направите прост проект, който ще бъде разбираем за бригадира и майстора.

Факт е, че за да може бригадир или частен занаятчия да изрази цената на работата си, той трябва да разбере какво точно иска клиентът от него и какъв обем работа остава.

Как обикновено си сътрудничите с екипа?

  • В повечето случаи бригадирът на екипа се запознава с проекта и едва след като го проучи, обявява: цената на цялата работа, времето на всеки етап, а също така предоставя работен график, така че клиентът да знае кога трябва да донесе довършителните материали за да не забавяте времето за ремонт и да изберете всичко предварително.
  • Ако разполагаме с малко свободно време и разполагаме с необходимия бюджет за всички ремонти, обявени от майстора, то в този случай си струва да наемем строителен екип, при условие че сме убедени в компетентността на майсторите и сме уверени в коректността им.
  • Разбира се, много е трудно да се извършват ремонти стриктно по график, така че малките отклонения са абсолютно нормални, тъй като строителните материали могат да бъдат доставени със закъснения и човешкият фактор също се случва.
  • След завършване на всеки етап майсторът се свързва с клиента, така че клиентът да дойде на обекта и да приеме работата, а екипът да продължи към следващия етап. Всички тези етапи в повечето случаи са посочени в работния график и в договора, освен ако, разбира се, бригадирът не го предвиди.
  • След завършване на всички етапи майсторът предоставя на клиента извършената работа, а клиента му плаща изцяло. Опитните строителни екипи често дават гаранция за работата си, което от своя страна е голям плюс.

 

Предимства на строителните бригади

В повечето случаи бригадирът на екипа сам изчислява необходимия обем груби довършителни материали, закупува ги и също така отговаря за доставката им до обекта и качеството на цялата работа.

Разбира се, за клиенти, които имат много малко свободно време, този подход ще бъде много удобен, дори ако трябва да платят допълнително за тази работа. Също така сътрудничеството със строителен екип е подходящо, ако обектът се намира в един град, а клиентът е в друг.

На какво трябва да обърнете внимание?

  • На първо място, трябва да обърнете внимание на наличието на касови бележки за всички покупки. Ако бригадирът не предоставя разписки, това най-малкото трябва да е причина за безпокойство. Без да разбираме всички разходи, ще ни бъде много трудно да водим записи и да сме сигурни, че не сме подведени, както често се случва с безскрупулни екипи.
  • Опитните строителни екипи винаги разполагат със собствени професионални инструменти и не е необходимо клиентът да ги плаща от собствения си джоб, разбира се, с изключение на консумативите.
  • Също така си струва да обърнете внимание дали строителите остават в апартамента ви през нощта без вашето съгласие. Много често клиентите научават за това от съседи или от матраци, скрити под строителни материали.

Вариант No2: Частни занаятчии

 

Каква е разликата?

Сътрудничеството с частни занаятчии е коренно различно от сътрудничеството със строителни екипи. В този случай самият клиент действа като бригадир, който от своя страна контролира качеството на извършената работа на всеки етап от ремонта.

Ако клиентът няма опит и не знае как да оцени качеството на извършената работа, тогава в повечето случаи клиентът ангажира технически надзор за оценка или запознати с опит.

Ако решим сами да контролираме целия процес на ремонт в нашия апартамент, тогава ние сами извършваме закупуването на всички довършителни материали, доставката до обекта, както и повдигането им на пода.

За кого е подходяща тази опция?

Ако бюджетът ни е много ограничен и можем да посещаваме обекта поне веднъж на ден, тогава в този случай можем да привлечем частни майстори на определен етап от работата.

Разбира се, ще бъде много по-лесно да контролираме всички разходи за строителни материали и доставка, но трябва да имате предвид, че ние ще се справим с цялата логистика сами. Всъщност този подход към ремонта става много популярен, тъй като в повечето случаи е много по-евтин.

Как протича обикновено сътрудничеството с частни занаятчии?

  • Ако стените вече са измазани и подът е замазан от разработчика, тогава първо включваме електротехник и водопроводчик. Предоставяме проекта на майсторите, обсъждаме стойността на работата и сроковете, правим авансово плащане и след завършване на тази работа плащаме на майсторите.
  • След това ние включваме специалисти в предварителната обработка на стени, подове и тавани. Обсъждаме също стойността на работата и сроковете, правим авансово плащане и след завършване приемаме работата и заплащаме.
  • След това се полагат плочки в баните, коридора, кухнята и лоджията, след което се извършва "сухо" довършване на всички подове, стени и тавани. Монтирани са всички интериорни врати (ако самите врати не са скрити). След завършване на всички довършителни работи се монтират всички довършителни електрически, водопроводни и осветителни тела.
  • Също така е необходимо да почистите всички помещения, след което можете да монтирате всички вградени и меки мебели, както и други предмети от интериора.

Ползи от този подход

Ако бюджетът ни за ремонт е много ограничен и не искаме да теглим заеми, но все пак искаме да започнем ремонт, тогава можем да започнем поетапно, като привлечем само тези специалисти, чиято работа можем да заплатим на момента.

Ако не сме доволни от работата на някой майстор, тогава решаването на този проблем ще бъде по-евтино и много по-лесно, отколкото с екип.

 

Прост пример:

Ако сме направили значително авансово плащане на строителния екип за няколко работи наведнъж и в даден момент трябва спешно да спрем ремонта по някаква причина, тогава ще бъде по-трудно да върнем част от нашите средства, тъй като майсторът вече може да плати част от работата на неговия екип.

Обобщете

Независимо кой вариант избираме, преди всичко си струва да прочетете реални отзиви за работата на специалистите. Ако даден екип или занаятчия има отрицателна обратна връзка, това не винаги означава ниско качество на работата, тъй като клиентите може да грешат. Но ако има много такива мнения, това наистина може да означава ниско качество на извършената работа.

Ако практически нямаме свободно време и възможност да се появяваме постоянно на място, тогава сътрудничеството със строителен екип може да бъде най-добрият вариант.

И ако ние самите имаме желание да контролираме целия процес при ремонт на апартамент от началото до края и в същото време имаме възможност да отделим време за това, тогава можем да използваме услугите на частни майстори и в същото време да спестим бюджета си.