Съдържание на статията:
- Произведения, които може да не бъдат одобрени
- Какво не може да се промени в апартамента по ваша преценка
- Преустройство, което не може да бъде договорено
Не всяка работа може да се извърши по ваша преценка. Ето защо, преди да започнете ремонт на апартамент в София, препоръчително е да изясните кои преустройства на апартамент не изискват одобрение и за които е необходимо да получите разрешение от компетентните органи.
Произведения, които може да не бъдат одобрени
Тук трябва да запомните основното правило: ако промените всъщност не станат основа за извършване на промени в плана на апартамента, няма нужда да ги координирате. Ето приблизителен списък на такива произведения:
- подмяна на остъкляване на балкон или лоджия. Важен момент: това се отнася специално за подмяната. Ако решите да остъклите открит балкон, ще е необходимо одобрение;
- подмяна на прозорци и врати без преместване на отвори, увеличаване или намаляване на тяхната височина и ширина;
- изравняване на стени, подове и тавани за довършителни работи. Това не важи за монтажа на топъл под - такава работа трябва да бъде координирана. Но окачен таван може да се монтира без разрешение.
- смяна на тръби, инсталация, ВиК. По отношение на последното считаме за необходимо да направим уточнение: без разрешение можете да смените водопроводните инсталации с подобни и без да ги премествате на друго място. Например, ако решите да премахнете стара баня и да поставите нова на нейно място, подобни действия не трябва да се координират. Но ако банята се премести от под стената до центъра на стаята или се замени с душ кабина, това е невъзможно без официално разрешение;
- монтаж или демонтаж на вградени мебели - шкафове, чекмеджета;
- всякакви козметични дейности - боядисване, лепене на стени, полагане на подови настилки, плочки и др.
На практика има повече видове работа, които не изискват получаване на разрешителни. Например в плана на апартамента има врата, която покрива отвора. По някаква причина решихте да я премахнете. Това може да се направи, основното е, че самото крило на вратата остава на разположение. При проверка няма да е трудно да го инсталирате на място. По този начин всякакви промени в оформлението, които са обратими, могат да бъдат извършени без одобрение.
Какво не може да се промени в апартамента по ваша преценка
Имайки представа какви преустройства в апартамента не изискват одобрение, можем да заключим, че всички останали трябва да получат разрешение. Сред най-често срещаните:
- промяна на площта и конфигурацията на помещенията. Това включва разширяване на кухнята чрез намаляване на размера на банята, разширяване на банята и тоалетната чрез преместване на стената, отделяща килера от тях, инсталиране на стационарна преграда в стаята и комбиниране на две стаи в една;
- разширяване на съществуващи или подреждане на нови отвори за врати и прозорци;
- демонтаж на прагове между мократа зона и други помещения, например в банята;
- преместване на печка, мивка, вана, тоалетна на друго място;
- извършване на промени в газопровода или дренажната система.
Промените могат да бъдат одобрени въз основа на проект или скица. Първият метод ще бъде по-скъп, тъй като трябва да бъде поръчан от организации, които имат необходимите разрешения. Можете сами да направите скица или да използвате помощта на всеки дизайнер.
Как да разберем кое преустройство не изисква предварително одобрение въз основа на проекта и може да бъде разрешено според скицата? Принципът е следният: проектът е необходим само за промени, които значително променят техническото оформление на апартамента. По правило това е работа, свързана с носещи стени, преместване на отвори, водопроводи и плочи, както и подмяна на газово оборудване с електрическо оборудване и инсталиране на автономна отоплителна система.
Всичко останало, например инсталиране или демонтаж на прегради, замяна на вана с душ кабина, увеличаване на вътрешните врати, подреждане на съблекалня като вграден гардероб или премахване на вътрешни прагове, може да се извърши според съгласувана и одобрена скица.
Преустройство, което не може да бъде договорено
Има редица работи, за които е почти невъзможно да се получи разрешение, тъй като представляват пряка заплаха за целостта както на отделен апартамент, така и на жилищна сграда като цяло. Това са по-специално:
- обединяващ кухня оборудвана с газов котлон с жилищна част. Ако има газово оборудване, със сигурност трябва да има преграда между кухнята и стаята. В същото време най-вероятно ще ви бъде позволено да направите проход в него и да го затворите с плъзгаща се конструкция;
- комбиниране на стая с балкон или лоджия. Наличието на прозорец между балкона или спалнята или хола е задължително;
- увеличаване на площта на банята или кухнята или преместването им така, че мократа зона да е над жилищните помещения на съседите отдолу;
- промяна на конфигурацията на вентилационните канали;
- свързване на топъл под към централната отоплителна система;
- маркиране на всички прозорци в помещението: независимо от предназначението му, трябва да присъства поне един източник на естествена светлина. Изключение в някои видове оформления е банята;
- възпрепятстване на директен достъп до технологични възли на водопроводно и газово оборудване.
Сега, знаейки кои видове преустройство при ремонт на апартаменти в София не изискват одобрение и кои са възможни само с разрешение на компетентните органи, можете да избегнете не само санкции, но и проблеми и трудности при продажбата на апартамент.
Освен това, преди да промените нещо в дома си, препоръчваме да изясните отделно въпроса за необходимостта от одобрение - в крайна сметка всеки вид работа изисква индивидуален подход, като се вземат предвид характеристиките на оформлението, използваните материали и дори етажа, на който се намира въпросният обект.