Строителни услуги

Качествен ремонт на нов апартамент в София

Оценете
(0 гласа)

За всеки от нас придобиването на апартамент в София е важно събитие. Особено приятно е да получите жилище в нова сграда, където никой не е живял преди. Най-често апартаментите в нови къщи не са подходящи за настаняване и изискват основен ремонт. 

Собствениците виждат там голи стени без ни най-малко покритие, водопроводни тръби и електрически кабели. За да превърнете тази бетонна "кутия" в уютен дом, ще трябва да положите усилия и да извършите висококачествен ремонт на нов апартамент.

Съдържание:

Какво определя качеството на ремонта на нов апартамент

 

Всеки знае, че с времето всяка нова сграда се свива и уляга. И дори монолитните сгради, за които ще говорим по-късно, са склонни да улягат и свиват. Като цяло, без изкривявания, те могат леко да се наклонят, което се определя от терена. Наклонът в рамките на нормалния диапазон, който не влияе върху издръжливостта на къщата, понякога се забелязва от самите жители: ако горната част на 22-етажната сграда се отклони с 10 см от вертикалата, течността, разлята в кухнята, ще изтече под мебелите. По този начин основното правило за подреждане на нови къщи е най-евтиният основен ремонт за повече или по-малко комфортно живеене. И след година и половина можете да приведете жилище в ред, да направите висококачествен ремонт на нов апартамент и да отпразнувате домакинството. Това е дори полезно, тъй като по време на свиването можете да спестите пари и да обмислите по-подробно бъдещия интериор.

Стандартното правило гласи: с по-малко свиване, наетите помещения трябва да са по-подходящи за живот. В допълнение, първичното довършване на такъв план е по-евтино за изпълнителите, тъй като те купуват материали на едро, а строителите работят на едро.

Тухлени сгради

Тухлените сгради леко и равномерно се свиват в продължение на няколко години. Новите заселници от първата серия панелни апартаменти имаха късмета да не се натъкнат на напукани стени и подути подове. Тези блокове стоят и днес.

Въпреки това зидарията е скъп и отнемащ време бизнес, така че сега тухлените сгради се строят под формата на ниски сгради от бизнес класа. Обикновено всичко започва с набор от поръчки с лични дизайнерски проекти, а жилищата се отдават под наем или се продават с гаранция.

Ако клиентът иска да закупи „гол“ апартамент за самоусъвършенстване и планира висококачествен ремонт на нов апартамент, той все пак ще трябва да изчака една година. Тухлената къща седи идеално на всички подходящи почви, запазвайки хоризонталите на пода и вертикалите на стените, но се свива по шевовете на зидарията. Всеки шев изсъхва с част от милиметъра, но като цяло може да се получи значителна цифра. Само опитен специалист с приличен трудов опит знае как да избере правилните материали и методи за довършителни работи, като вземе предвид свиването на основната конструкция.

 

Панелни сгради

Панелните сгради се основават на носещи елементи, които се опират един на друг. Такъв дизайн не губи сила дори при силни външни влияния и осезаеми изкривявания. В същото време панелната сграда е тежка и има висока степен на гъвкавост, което може да доведе до значително и неравномерно свиване. Но това явление е мимолетно и след една година такава къща достига стабилност.

Монолитни къщи

По-точно име за тези сгради е рамка или сглобяема рамка, тъй като цялото натоварване в монолитите пада върху пространствената рамка. В същото време на квадратен метър жилищна площ в такава къща има тегло един път и половина (или повече) по-малко, отколкото в панелна къща.

Визуално някои монолитни къщи много приличат на панелните къщи, но има голяма разлика. На първо място, помещенията на рамковите сгради са лишени от носещи стени, което позволява преустройство за всеки вкус. Второ, здрава рамка, която пренася цялото тегло на конструкцията върху пилотите, сяда точно без изкривяване. Въпреки това, по време на слягането на монолитите възникват изкривявания, но те са редки и често са причинени от икономии на строителна геология.

Крайната цена на квадратен метър от площта на рамкова къща обаче е същата като тази на по-скъпите колеги: жилищата се отдават под наем в голи кутии въз основа на всяко оформление. Не забравяйте, че в монолитен небостъргач ще ви трябват много време и пари за качествен ремонт на нов апартамент. От друга страна, стаята може да бъде декорирана както искате.

Незабавното започване на окончателния ремонт в рамкова къща не си струва поради вероятното изкривяване. В този случай нито една преграда със скъпо покритие не може да издържи теглото на мощни носещи конструкции. Все пак е по-добре да изравните пода и да поставите няколко основни стени веднага и без фино покритие: подходящо е за цял живот и след година вижте как се държи сградата.

Според нивото на подреждане за установяване, „готовите“ жилища днес се разделят на три вида:

  • за безплатно планиране
  • с грубо покритие;
  • с чисто покритие.

Наемането за безплатно оформление предполага абсолютно недовършена "гола кутия" без разреждане на комуникациите. Прекарани са ел. инсталация, отопление, щрангове за вода и канализация, поставена е дограма и е поставена "строителна" врата. За щастие, разработчиците поставят повече или по-малко висококачествени прозорци: отвън те са част от фасадната декорация, която е приета от регулаторните органи. Разбира се, безсмислено е да разчитате на специален шик под формата на вентилирана рамка, прозорци с двоен стъклопакет с две камери и бурен профил за средни географски ширини.

Апартаментите за преустройство обикновено се отдават под наем в рамкови (монолитни) къщи. За разумен купувач това е от полза: цената на квадрат е ниска и можете да се установите както искате: леките блокове с език и жлеб блокират стаята не по-лошо от стените, без да се считат за преустройство, така че не няма нужда да рисувам нищо.

Собственикът на такъв недвижим имот обаче ще бъде принуден да похарчи чиста сума за качествен ремонт на нов апартамент (равна на цената на квадратите). Ами ако финансите свършат? Безсмислено е да търсите истината и да възразявате: договорът е неизменен - ​​ако не ви харесва, защо не отидете при друг разработчик?

Грубото покритие на апартамента в новостроящата се сграда включва равна подова замазка, шпакловани стени и тавани, свързани отоплителни уреди, изводни кутии със стърчащи кабели, водоснабдяване на крановете и кука за окачване на полилей. В редки случаи можете да получите евтин водопровод, проектиран за първи път.

Апартаментите с това покритие се предлагат в панелни сгради: за разлика от тухлите, върху бетона няма следи от тиксотропия, така че равнините ще запазят своята равномерност, а пукнатините ще отидат до ъглите по време на свиване. Ако трябва да се нанесете бързо, но няма пари за качествен ремонт на нов апартамент, това е най-добрият вариант. Само не ставайте твърде умни с пода в началото, защото след година най-вероятно ще трябва да добавите еквалайзер. В същото време наклоните на тавана и стените от главните оси не играят специална роля.

Разбира се, разработчикът използва по-евтини материали за довършителни работи (между другото, местните колеги обикновено са с доста прилично качество), които по време на довършителните работи се импрегнират с укрепващ грунд за бетон (за пода). Нанася се и върху стенна мазилка или се използва водно-полимерна емулсия. Дори не се опитвайте да мислите за преустройство: дизайнът на къщата не позволява това, както и разширяването на стаята поради балкона. Такова разрешение може да бъде получено след 5-10 години експлоатация на панелната къща, когато тя най-накрая седи и движението на почвата престава да се проявява.

Довършителната работа е когато всичко е готово за обитаване, с изключение на ел.табло, ВиК, мебели и осветителни тела. В тази форма жилищата се отдават под наем в монолитни и тухлени къщи, ако споразумението на страните предвижда типично оформление на апартамента от опциите, предложени от предприемача. Подът е покрит с балатум, като е съобразено изравняването му след свиване и подмяна с ламинат от избран от наемател. Цветът и шарката на покритието се избират от каталога при изготвяне на договора.

Тази опция е най-икономична, ако сте доволни от оформление на шаблон с ограничен набор от покрития. Тъй като конкуренцията в жилищното строителство е голяма, предприемачът е ограничен до евтини, но добри покрития. Можете да живеете в такъв апартамент толкова дълго, колкото желаете, без проблеми с ремонта и, ако е необходимо, да откъснете тапетите, да поставите отново пода или да зашиете тавана и стените. Ще струва по-малко, отколкото първоначално да направите замазка, довършителни работи и шпакловане на стаята.

Как да започнете качествен ремонт на нов апартамент

 

Когато възникне въпросът как да започнете качествен ремонт на нов апартамент, отговорът става очевиден - с добре обмислена организация на пространството, по-точно с разположението на помещенията. Често апартаментите в нови сгради са отворени и имат само носещи стени. Изглежда, че това е чудесна възможност за изпълнение на първоначалния план за проектиране, но от друга страна има определени ограничения, за нарушаването на които могат да бъдат приложени глоби и дори отчуждаване на апартамента.

Като се вземат предвид личните желания, се създава план на апартамент, който включва изграждането на нови или разрушаването на стари прегради. Можете да поръчате проект от дизайнер. По закон планът трябва да бъде официално одобрен. След това изготвят схема за преминаване на инженерни мрежи въз основа на разположението на електрически уреди, водопровод и цялостно обзавеждане.

Когато преустройството на жилища е забранено:

  • свързване на кухня с газов котел и хол;
  • организиране на входа на банята от кухнята или жилищните помещения;
  • прехвърляне на кухнята на мястото на банята или хола;
  • поставяне на баня над кухнята или жилищните помещения на съседа;
  • оформление на стаи или кухни без естествена светлина;
  • преминаването на електрически кабел или тръбопровод през подови плочи и шевове на стенни панели;
  • намаляване на обема на вентилационния канал или неговото затваряне;
  • увеличаване на натоварването върху носещите конструкции над допустимите норми за проектиране;
  • извеждане на тръби за топла вода и радиатори за централно отопление, включени в общата система на къщата до балкони, веранди, лоджии;
  • свързване на системата за подово отопление към общата домашна топла вода или отоплителна система.

Необходимо е да се съгласите:

  • промяна на архитектурния облик на фасадата;
  • въздействие върху носещите стени на помещението;
  • разширяване или прехвърляне на бани;
  • работа с газово оборудване.

Следните действия могат да се извършват без съгласието на общината чрез уведомяване на съответните органи:

  • пренареждане на водопроводни инсталации в бани и кухни;
  • запечатване на съществуващи или създаване на нови отвори в неносещи вътрешни стени;
  • остъкляване на балкони (лоджии);
  • издигнете допълнителни неносещи прегради без значително увеличаване на натиска върху подовите плочи;
  • демонтирайте неносещи стени (прегради).

Работа, извършена без уведомяване на съответните органи :

  • козметични ремонти на жилища;
  • монтаж на ново инженерно оборудване с устройство и технически характеристики, подобни на предходното;
  • прехвърляне на подови електрически печки в кухнята;
  • (де)монтаж на вградени гардероби;
  • поставяне на външни технически устройства по фасадите на сградата (климатици, антени, защитни мрежи);
  • монтаж на въртящи се (самоплъзгащи се) врати или витрини при запазване на площта на помещението;
  • подмяна и подобряване на материали за балкони, лоджии, външни конструкции.

Висококачествен ремонт на апартаменти до ключ: подготвителни етапи

 

За да извършите висококачествен ремонт на апартамент до ключ, трябва да преминете през четири предварителни етапа.

Създаване на концепцията

Първо, трябва ясно да определите какъв ще бъде вашият апартамент, тоест да оформите неговата концепция. Да речем, че сте човек в предпенсионна възраст и цените тихия домашен уют. Или сте 20-годишен младеж и предпочитате готини домашни забежки. В концепцията е възможно да се очертаят зоните, на които ще бъде разделен апартаментът, и обхватът на задължителната работа.

Планиране на работата

И така, решихте какво и къде да поставите, сега преминете към подробен план за ремонт. Там дефинирате:

  1. Разположението на водопроводните инсталации и устройства (тоалетна, душ, мивки, биде и др.). Това ще помогне да се направят окончателните тръбопроводи преди ремонта.
  2. Разположението на кухненската част за готвене (хладилник, печка с аспиратор, маси и рафтове). В този случай е необходимо да се изчисли броят и местоположението на електрическите контакти, тъй като трябва да има възможно най-много от тях (поне десет). Ако в кухненската част има телевизор, компютър или телефон, за това също са необходими специални кабели.
  3. Видове и количество мебели за стаи и допълнителни помещения. Трябва ясно да си представите къде ще седите, къде ще ходите, къде ще играят децата. Това е важно, за да не монтирате подово отопление под мебели, хладилник или пералня.
  4. Местоположението на работната зона с бюро и компютър. Така ще разберете колко и какви контакти и кабели ще ви трябват (за интернет, антена, телефон). По същия начин можете да зададете желания брой тела.
  5. Разположението на местата за спане и почивка, които също се нуждаят от рационално окабеляване и инсталиране на ключове за осветление.

Придобиване на материали за висококачествен ремонт на апартаменти до ключ

  1. След като изготвите плана, преминете към закупуването на необходимите ВиК и устройства (мивки, душове, кранове и др.).
  2. Трябва да се запасите с електроуреди (ключове, контакти и др.) и кабели.
  3. Водени от концепцията и площта на кухнята, банята и тоалетната, купете плочки за стени и подове. В този случай последното ще изисква по-трайно и неплъзгащо се покритие. Плочката се поставя върху специално лепило, допълнително ще ви трябва фугираща смес за фуги и пластмасови кръстове за поддържане на точни междини на плочките.
  4. Вземете тапети и первази, както и лепило за закрепване на всички материали.
  5. Изберете вашата настилка. С помощта на компютърна програма мениджърите ще изчислят необходимото количество паркет и линолеум.
  6. Сега остава да закупите състав за подова замазка, шпакловка, грунд и мазилка за стени.

Подготвителният етап на качествен ремонт на апартамент

Ако съществуващите прегради в апартамента противоречат на вашите планове, ще трябва да ги премахнете и да ги извадите. Обикновено за това се използва чук или се обръщат към професионални компании със специални триони.

Ако искате да смените интериорните врати, те трябва да бъдат демонтирани още на този етап.

  1. Необходимо е да разпените възникналите кухини и да ги уплътните със снопове от полиетиленова пяна (под формата на бял колбас), след което отново да ги затворите с качествен пясъчен бетон. Това ще премахне появата на мухъл, ще предпази от студ, течове и кухненски миризми.
  2. След това трябва да поставите и направите инсталация на канализационни и водопроводни тръби, както и батерии. На този етап можете да инсталирате водомери. Има два вида тръбопроводи: директен (един тръбопровод от колектора отива към всички водопроводни инсталации) и колекторен (отделна тръба е насочена към всяко устройство).
  3. След това опъвате кабелите и, ако е необходимо, се изрязват отвори за гнезда. Електрическите проводници могат да бъдат положени на пода или вградени в стените. Най-често кабелът се полага в кабелни канали или пластмасови тръби. В някои случаи апартаментите вече са оборудвани с електрическо окабеляване.
  4. Вентилационната система за кухнята е организирана чрез провеждане на вентилационни канали и подготовка на пространството за аспиратора.
  5. Осигурени са кабели за телевизия, телефон и интернет.
  6. След това се окачва външното тяло на климатика, в стената се правят технологични отвори за полагане на кабели и тръби.
  7. В края на подготвителния етап боклукът се изнася.

 

Направете висококачествен ремонт на нов апартамент сами или поверете на изпълнители

За да ускорите възможно най-много ремонта на нов апартамент, трябва да го поверите на специалисти. Те ще направят всичко на най-високо ниво в най-кратки срокове. В същото време щастливите собственици ще трябва само да се преместят в ново жилище, което е напълно готово за обитаване.

За съжаление повечето хора инвестират в покупката на апартамент всичките си спестявания. Следователно те нямат пари за услугите на професионални майстори. Това важи особено за тези, които използват ипотека. В този случай най-вероятно ще трябва сами да ремонтирате жилището в нова сграда от нулата.

От своя страна изпълнителят трябва да изчисли оценката, да издаде счетоводен лист за строителни материали, да състави график за работата. При необходимост може да осигури доставката на материали за ремонт на обекта.

Някои безскрупулни изпълнители се опитват да измамят клиентите. За да избегнете подобни проблеми, винаги трябва да имате счетоводен лист на довършителните материали, използвани за ремонтни работи. Това ще ви позволи да контролирате напълно разходите.